Ha egy lakás már legalább 10 évvel ezelőtt épült, szinte biztos, hogy kisebb vagy nagyobb mértékben, de felújításra szorul. Amennyiben éppen szeretnénk eladni meglévő ingatlanunkat, vagy csak saját komfortérzetünk növelése a cél, érdemes alaposan megfontolni, hogy mire is költsünk a felújítás során.
Érdemes eladás előtt is felújítani
Arra a kérdésre, hogy érdemes-e egy eladás előtt álló lakást felújítani, határozott igen a válasz, a legutóbbi felmérések alapján ugyanis az utóbbi években 30 százalékkal kevesebb lakást lehetett eladni Budapesten, ami egyrészt a recesszió hatása, másrészt pedig annak is köszönhető, hogy ma már nem lehet mindenféle lakást eladni a vevőknek. Ezáltal a rossz helyre épült vagy nagyon lerobbant ingatlanok nem csak kevesebbet érnek, hanem többnyire rajta is maradnak a vevőkön, ha csak nem hajlandó tenni valamit az ügy érdekében. Ami tény, hogy a vásárlók manapság többet válogatnak, mint a válság előtt, ezáltal főként a túlkínálat miatt a vevő hajlandó akár több tucat lakást is megnézni, mielőtt döntene, választásában pedig igencsak mérvadó lesz az ingatlan állapota.
Ha tapétázni szeretne:
Mire érdemes költeni egy eladásra szánt lakás felújítása során?
A statisztikák alapján a mai lakásvásárlók jelentős részének nagyon fontos, hogy a kérdéses ingatlan szép házban vagy környéken legyen. Ha egy ház közepes állapotú, esetleg akadnak hiányosságai – például műszakilag –, érdemes még akkor is legalább optikailag rendbe tenni, ezáltal kimeszelni és kifesteni ahhoz, hogy a pangó piacon sokkal nagyobb eséllyel keljen el. A komplett felújítást érdemes kerülni közvetlenül az eladás előtt, hiszen az esetek többségében az erre fordított összegnek csak a fele váltható konkrét haszonra az eladáskor. Természetesen vannak kivételek, például a luxuslakások esetében, vagy a környezetbarát megoldások tekintetében, amelyek alaposan és tartósan képesek növelni az ingatlan értékét, egy nyílászárócsere például kifizetődő lehet, de egy komplett fürdőszoba átalakítás már korántsem biztos.
A felújításra váró ingatlanok vonzóbbak
A statisztikák alapján ezen felül sokkal nagyobb a kereslet a nem teljesen felújított, hanem a felújításra váró ingatlanokra. A vásárlók ugyanis abban bíznak, hogy amennyiben saját maguk újítják fel az otthont, akkor azzal sokkal többet spórolhatnak. Ez a gyakorlatban is megmutatkozik, tehát összességében azok a házak a nyerők az eladás szempontjából jelenleg a magyar piacon, amelyek jó helyen vannak, optikailag jól néznek ki – tehát legalább kifestettük őket –, de kis mértékben felújításra szorulnak.
Főként a panelházak esetében nagyon fontos az optikai küllem mellett az energiatakarékosság is, hiszen a távfűtés drágulása, valamint az ilyen házak rossz szigetelése rendszerint nagyon negatív hírnévnek örvend. Noha a lakások értékét a piaci viszonyok miatt ezek nem minden esetben növelik – de legalábbis nem jelentősen –, az eladhatóságot azonban egy jobb energia-besorolás képes lényegesen megemelni. A középkategóriánál drágább anyagokat azonban érdemes itt elkerülni, hiszen a panelházakat rendszerint az a célcsoport vásárolja meg, akik a magasabb minőséget nem tudják megfizetni.
Nem értek egyet. Szerintem a felújítás árát nem kapja vissza az eladó (nem kap annyival többet érte). Ráadásul a frissen felújított lakás bizalmatlanságot szül: “biztos éppen elrejtik a repedéseket, penészt, hibákat”.