A gyakorlatban számos olyan eset fordul elő, hogy az építésügyi hatóság nem adja meg az építési engedélyt, pedig a lakos építkezni szeretne. Ilyenkor legjobb, ha ügyvédhez fordulunk, mert szigorú jogszabályok kötnek minket, például az engedély nélküli építőnek bírságot kell fizetnie. Nézzük a részleteket!
Az építésügyi bírság megállapításának részletes szabályai
Ezeket a jogszabályokat – a törvény megállapítása szerint – az építményekkel kapcsolatos építésügyi bírság megállapítására és megfizetésére kell alkalmazni, természetesen sajátos építményfajtákra vonatkozó külön szabályozás hiányában. Építésügyi bírságot törvényben meghatározott esetekben szabhat ki az építésügyi hatóság, amelynek „alapja az építmény számított értéke”. A hatályos jogszabályokat idézve az adott esetre a következőket kell alkalmazni:
3. § (1) A bírság alapja az építmény számított értéke. Az építmény számított értéke
a) az elkészült, kivitelezés alatt álló, megsemmisült építmény, építményrész rendeltetéséhez, a megmozgatott földmennyiséghez hozzárendelt 1. melléklet szerinti egységár, és
b) az építmény, építményrész, a megmozgatott földmennyiség – építésügyi hatósági engedély, építészeti-műszaki tervdokumentáció, felmérés alapján számított – bruttó (határoló szerkezetekkel együtt mért) térfogatának, felületének (vagy az 1. melléklet 1-9. pontjaiban felsorolt építmények alapterületének), magasságának, darabszámnak
szorzata. A bírság mértékét – a 2. melléklet figyelembevételével – a 3. melléklet szerint kell kiszámítani.
A bírság összege
Építkezés engedély nélkül – borsos ára lehet
A bírság összege százalékos értékek alapján kerül meghatározásra – a teljesség igénye nélkül – a következők szerint: ha engedély nélkül építtet az építtető, akkor az érték 50 %, ha engedélytől eltérő építésről van szó, akkor 40 %, engedély nélkül végzett bontás esetében 30 %, engedélyhez nem kötött, ámde szabálytalanul végzett építés esetében 20 %, bejelentés nélkül végzett építés és bontás esetén szintén 20 %. Már ezekből igen jól látható, hogy érdemesebb magasan kvalifikált szakemberhez fordulni ilyen esetben, minthogy hatalmas összegeket költsünk el bírságokra lehetőségeink feltárása helyett.
